【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年Q3新建案房價漲跌互見，北臺灣各縣市中僅新北市房價上漲，臺北、桃園與新竹地區(qū)下跌，另基隆與宜蘭房價持平作收。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，北臺灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小，可能是因總統(tǒng)大選的緣故，買、賣雙方觀望的情緒更濃厚，形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。
 
永和領(lǐng)漲　新北創(chuàng)兩年新高
 
北臺灣Q3新建案價格走勢以新北市表現(xiàn)最強(qiáng)，新北市Q3房價來到39萬/坪，較Q2上漲0.4萬/坪，連續(xù)兩季上漲，季漲幅約1％，並創(chuàng)下2017年Q4以來新高點(diǎn)。若與2018年同期相比，則上漲1.2萬/坪、年漲幅約3.2％。
 
新北市Q3大多數(shù)行政區(qū)新建案房價都上漲，但無論漲或跌，各行政區(qū)房價變動幅度大多在一個百分點(diǎn)以內(nèi)，變化並不大。Q3漲幅較大的行政區(qū)是永和，永和是前一波修正跌幅較深的區(qū)域之一，近年來房價強(qiáng)勢反彈，現(xiàn)已回升至約60萬/坪，是新北市房價最高的行政區(qū)，比板橋、新店還高出兩個字頭。
 
Q3房價持平的有基隆市與宜蘭地區(qū)，基隆Q3房價為21.1萬/坪，仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區(qū)Q3房價為20.8萬/坪，與Q2價格相同。有趣的是，基隆房價在歷史高點(diǎn)，宜蘭在相對低點(diǎn)，二處房價表現(xiàn)天差地遠(yuǎn)，但近期市況卻頗為雷同，買氣都十分清淡。
 
意外！　北市西區(qū)不支倒地
 
臺北市Q3房價來到84.2萬/坪，比較Q2下跌0.9萬/坪、季跌幅近1.1％，是2018年Q4以來最低價。與2018年同期相比，則上漲1萬/坪、年漲幅約1.2％。
 
北市Q3房價不漲反跌，表現(xiàn)令人意外。進(jìn)一步觀察各區(qū)房價變化，Q3房價最弱勢的區(qū)域如萬華、大同、大安、士林等區(qū)。
 
何世昌分析，萬華、大同先前因西區(qū)門戶計(jì)畫與臺北雙子星等題材加持，提振買方購屋信心，房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手，再加上雙子星因爭議延宕，磨掉市場的耐心，所以房價出現(xiàn)小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數(shù)市場相對平淡，高總價產(chǎn)品成交單價拉不起來，價位再稍往下壓。
 
何世昌認(rèn)為，從各縣市房價走勢來看，北臺灣新建案價格仍呈現(xiàn)「盤整修正、微幅上揚(yáng)」的格局，近一年房價漲多跌少，還是位在復(fù)甦的軌道之上不變。但總統(tǒng)大選對市場的影響並未結(jié)束，且房市存在價量背離等問題，更需留意全球經(jīng)濟(jì)景氣放緩所產(chǎn)生的衝擊。